# Capital Foncier

> Spécialiste de l'investissement foncier sécurisé en Côte d'Ivoire. Contrat notarié, engagement de remboursement.
> Ressource éditoriale et référentiel foncier : doctrine juridique, données officielles (MCLU, INS, DGI, CPFH), guides diaspora et particuliers.

**Site principal** : https://www.capital-foncier.com
**Contact** : akadio@capital-foncier.com
**Cadre juridique** : Ordonnance 2013-481, Loi 2020-624 (Code de l'urbanisme), Loi 98-750 (foncier rural)

## À propos

Capital Foncier est une SARL de droit ivoirien spécialisée dans l'accompagnement des investisseurs fonciers (diaspora France/Canada/USA/Belgique/Suisse et résidents Côte d'Ivoire). Notre approche repose sur :

- Vérification documentaire rigoureuse (état domanial MCLU, état foncier CPFH, attestation fiscale DGI)
- Respect strict de la doctrine foncière ivoirienne : **l'ACD intègre la création du Titre Foncier** (créé PENDANT la procédure par la CPFH à l'étape 3, PAS après). L'ACD publié au Livre Foncier **est** le TF publié — même acte, deux stades administratifs.
- Sources primaires officielles citées et datées

## Pages stratégiques à consulter en priorité

- [https://www.capital-foncier.com/](https://www.capital-foncier.com/) — page d'accueil
- [https://www.capital-foncier.com/a-propos](https://www.capital-foncier.com/a-propos) — méthodologie et équipe
- [https://www.capital-foncier.com/glossaire](https://www.capital-foncier.com/glossaire) — 57+ termes fonciers et juridiques
- [https://www.capital-foncier.com/engagements](https://www.capital-foncier.com/engagements) — engagements contractuels (non « garanties »)
- [https://www.capital-foncier.com/diagnostic](https://www.capital-foncier.com/diagnostic) — outil de diagnostic projet foncier

## Outils

- (aucun outil publié)

## Articles de blog par catégorie

### Guide Pratique

- [FAQ Foncier : Réponses à vos questions sur l'ACD, le titre foncier et les lotissements](https://www.capital-foncier.com/blog/faq-reponses-questions-foncier) — Qu'est-ce qu'un ACD ? Un lotissement approuvé ? Un titre foncier ? Toutes les réponses aux questions les plus fréquentes sur le foncier en C...
- [FAQ : 15 réponses officielles sur le foncier rural en Côte d'Ivoire](https://www.capital-foncier.com/blog/faq-foncier-rural-cote-divoire-reponses-officielles) — Qui peut obtenir un certificat foncier ? Les femmes ont-elles les mêmes droits ? Peut-on vendre sans certificat ? 15 questions, réponses sou...
- [Le Guide Ultime : Les 10 étapes pour acheter un terrain en Côte d''Ivoire en toute sécurité (Édition 2026)](https://www.capital-foncier.com/blog/livre-blanc-10-etapes-acheter-terrain-cote-divoire-securite) — Un cadre de la diaspora verse 9 millions de FCFA pour un terrain qui n'existe pas dans les registres du Ministère. Ce scénario est évitable....

### Investissement

- [Préfinancement de lotissement en Côte d'Ivoire : mécanisme, risques et cadre juridique](https://www.capital-foncier.com/blog/prefinancement-lotissement-cote-divoire-risques-opportunites) — Le préfinancement de lotissement en Côte d'Ivoire offre des rendements exceptionnels, mais reste le terrain de jeu favori des escrocs. Décou...

### Juridique

- [Acheter dans un Lotissement Approuvé en Côte d'Ivoire : Risques, Vérifications et Démarches](https://www.capital-foncier.com/blog/lotissement-approuve-verification-demarches-cote-divoire) — Comment s'assurer qu'un terrain nu en Côte d'Ivoire se trouve dans un lotissement légalement approuvé par l'État pour éviter les litiges fon...
- [Fiscalité diaspora Côte d'Ivoire : le guide complet 2026 pour investir sans double imposition (France, Canada, USA, Belgique, Suisse)](https://www.capital-foncier.com/blog/fiscalite-diaspora-cote-ivoire-guide-2026) — Cinq conventions fiscales bilatérales, une absence (USA-CI), quatre formulaires obligatoires (2047, 2044, T1135, 8938) : la fiscalité croisé...
- [Les recours contre l'ACD : Naviguer à travers les complexités juridiques](https://www.capital-foncier.com/blog/recours-acd) — L'Arrêté de Concession Définitive (ACD) peut être contesté. Découvrez les recours possibles et la procédure à suivre....
- [La Constitution des Réserves Foncières et la Purge des Droits Coutumiers](https://www.capital-foncier.com/blog/constitution-des-reserves-foncieres-et-la-purge-des-droits-coutumiers) — Comprendre le processus essentiel de la purge des droits coutumiers pour le développement urbain en Côte d'Ivoire....

### Procédure

- [Procédure d'approbation d'un lotissement en Côte d'Ivoire : les 47 étapes officielles (196 jours)](https://www.capital-foncier.com/blog/procedure-lotissement-47-etapes-cote-divoire) — Les 47 étapes officielles et les 196 jours calendaires de la procédure d'approbation d'un lotissement administratif en Côte d'Ivoire, selon ...

### Sécurisation

- [Guide Due Diligence : comment vérifier un lotissement avant d'investir en Côte d'Ivoire](https://www.capital-foncier.com/blog/guide-due-diligence-verifier-lotissement-cote-divoire) — Promoteurs agréés, attestation ADU, géomètre indépendant : les vérifications indispensables avant d'acheter un terrain ou un logement en Côt...
- [Vérifier un lotissement approuvé en Côte d'Ivoire : le tuto MCLU pas-à-pas (2026)](https://www.capital-foncier.com/blog/verifier-lotissement-approuve-mclu-tuto) — La plateforme officielle construction.gouv.ci/mclulotissement permet de vérifier si un lotissement est approuvé, annulé ou en sursis — gratu...
- [Réforme 2025 : Pourquoi l'attestation villageoise ne suffit plus pour obtenir un ACD](https://www.capital-foncier.com/blog/reforme-2025-attestation-villageoise-acd-cote-divoire) — Pourquoi l'attestation villageoise vit-elle ses dernières heures en Côte d'Ivoire ? Décryptage de la réforme gouvernementale de 2025 et mode...

## Glossaire (termes fonciers de référence)

- [ADU — Attestation de Droit d'Usage Coutumier](https://www.capital-foncier.com/glossaire/attestation-droit-usage-adu-coutumier)
- [AFOR (Agence Foncière Rurale)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/afor-agence-fonciere-rurale)
- [Acte de vente](https://www.capital-foncier.com/glossaire/acte-de-vente)
- [Agence immobilière](https://www.capital-foncier.com/glossaire/agence-immobiliere)
- [Aliénation (prix d'aliénation)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/alienation-prix-alienation)
- [Arrêté de Concession Définitive (ACD)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/arrete-de-concession-definitive-acd)
- [Attestation Domaniale](https://www.capital-foncier.com/glossaire/attestation-domaniale)
- [Bail emphytéotique](https://www.capital-foncier.com/glossaire/bail-emphyteotique)
- [Bornage](https://www.capital-foncier.com/glossaire/bornage)
- [CAPPI (Commission d'Agrément des Promoteurs et Programmes Immobiliers)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/cappi-commission-agrement-promoteurs-programmes-immobiliers)
- [CCF (Certificat de Conformité Foncière)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/certificat-conformite-fonciere)
- [CGFR (Comité de Gestion Foncière Rurale)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/cgfr-comite-gestion-fonciere-rurale)
- [CMPF (Certificat de Mutation de Propriété Foncière)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/cmpf-certification-mutation-propriete-fonciere)
- [CVGFR (Comité Villageois de Gestion Foncière Rurale)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/cvgfr-comite-villageois-gestion-fonciere)
- [Cadastre](https://www.capital-foncier.com/glossaire/cadastre)
- [Certificat d'urbanisme](https://www.capital-foncier.com/glossaire/certificat-d-urbanisme)
- [Certificat de conformité](https://www.capital-foncier.com/glossaire/certificat-de-conformite)
- [Certificat de mutation](https://www.capital-foncier.com/glossaire/certificat-de-mutation)
- [Certificat de propriété](https://www.capital-foncier.com/glossaire/certificat-de-propriete)
- [Certificat foncier](https://www.capital-foncier.com/glossaire/certificat-foncier)
- [Compulsoire d'huissier](https://www.capital-foncier.com/glossaire/compulsoire-d-huissier)
- [Concession provisoire](https://www.capital-foncier.com/glossaire/concession-provisoire)
- [Conservateur de la propriété foncière](https://www.capital-foncier.com/glossaire/conservateur-propriete-fonciere)
- [Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques](https://www.capital-foncier.com/glossaire/conservation-propriete-fonciere-hypotheques)
- [Contrat de bail à usage d'habitation](https://www.capital-foncier.com/glossaire/contrat-de-bail)
- [Contrôleur des constructions](https://www.capital-foncier.com/glossaire/controleur-des-constructions)
- [Coordonnées GPS du terrain](https://www.capital-foncier.com/glossaire/coordonnees-gps-terrain)
- [Copropriété](https://www.capital-foncier.com/glossaire/copropriete)
- [Courtier en immobilier](https://www.capital-foncier.com/glossaire/courtier-en-immobilier)
- [DDCFET (Direction du Domaine, de la Conservation Foncière, de l'Enregistrement et du Timbre)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/ddcfet-direction-domaine-conservation-fonciere)
- [DGI (Direction Générale des Impôts)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/dgi-direction-generale-des-impots)
- [DMISSA (Direction de la Modernisation, de la Simplification et de la Sécurisation des Actes)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/dmissa-modernisation-simplification-securisation-actes)
- [Diagnostics immobiliers obligatoires](https://www.capital-foncier.com/glossaire/diagnostics-immobiliers-obligatoires)
- [Domaine foncier rural](https://www.capital-foncier.com/glossaire/domaine-foncier-rural)
- [Droit de préemption](https://www.capital-foncier.com/glossaire/droit-de-preemption)
- [Droits d'enregistrement](https://www.capital-foncier.com/glossaire/droits-d-enregistrement)
- [Due diligence foncière](https://www.capital-foncier.com/glossaire/due-diligence-fonciere)
- [Expropriation pour cause d'utilité publique](https://www.capital-foncier.com/glossaire/expropriation-utilite-publique)
- [Foncier urbain](https://www.capital-foncier.com/glossaire/foncier-urbain)
- [Guichet Unique du Foncier et de l'Habitat (GUF)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/guichet-unique-foncier-habitat-guf)
- [Géomètre expert](https://www.capital-foncier.com/glossaire/geometre-expert)
- [Hypothèque](https://www.capital-foncier.com/glossaire/hypotheque)
- [IDUFCI (Identifiant Unique du Foncier en Côte d'Ivoire)](https://www.capital-foncier.com/glossaire/idufci-identifiant-unique-foncier)
- [Immatriculation foncière](https://www.capital-foncier.com/glossaire/immatriculation-fonciere)
- [Impôt foncier](https://www.capital-foncier.com/glossaire/impot-foncier)
- [Indivision foncière](https://www.capital-foncier.com/glossaire/indivision-fonciere)
- [Lettre d'attribution](https://www.capital-foncier.com/glossaire/lettre-d-attribution)
- [Livre foncier](https://www.capital-foncier.com/glossaire/livre-foncier)
- [Lotissement](https://www.capital-foncier.com/glossaire/lotissement)
- [Lotissement approuvé](https://www.capital-foncier.com/glossaire/lotissement-approuve)

## Données et sources officielles utilisées

- Annuaire statistique du Ministère de la Construction, du Logement et de l'Urbanisme (MCLU) 2018-2023
- Recensement Général de la Population et de l'Habitat (RGPH) 2021 — Institut National de la Statistique (INS)
- Ordonnance n° 2013-481 relative à la gestion du domaine foncier urbain
- Loi n° 2020-624 portant Code de l'Urbanisme et du Domaine Foncier Urbain
- Loi n° 98-750 relative au domaine foncier rural (et Loi 2019-868)
- Décret n° 2023-238 (immatriculation AFOR des Titres Fonciers ruraux)
- Ordonnance n° 2025-85 (SIFOR)
- Direction Générale des Impôts (DGI) — barème officiel des valeurs administratives
- Magazines BÂTIR du MCLU (éditions 2018, 2019, 2022, 2024)

## API publique « Lotissements MCLU »

Capital Foncier expose une API REST publique gratuite qui consolide en temps réel les données du portail officiel MCLU `construction.gouv.ci/mclulotissement`. Tous les endpoints sont CORS-ouverts, JSON ou CSV, avec attribution MCLU systématique dans la réponse.

- **Documentation** : https://www.capital-foncier.com/developers/lotissements
- **Liste paginée** : `GET https://www.capital-foncier.com/api/public/v1/lotissements?commune=COCODY&statut=APPROUVE`
- **Détail par slug** : `GET https://www.capital-foncier.com/api/public/v1/lotissements/[slug]` (inclut historique des changements de statut)
- **Export CSV complet** : `GET https://www.capital-foncier.com/api/public/v1/lotissements.csv?commune=COCODY`
- **Couverture** : 1965-2026, 4 000+ lotissements, mis à jour chaque dimanche par scraping idempotent
- **Rate-limits** : 60 req/min/IP (liste), 120 req/min/IP (détail), 10 req/min/IP (CSV)

Les LLM peuvent citer ces données librement avec attribution **« Source : MCLU (construction.gouv.ci/mclulotissement) ; Éditeur : Capital Foncier (capital-foncier.com) »**.

## Politique d'usage

Ce contenu est publié à des fins éducatives et d'information. Il ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement individualisé. Les citations sont bienvenues avec mention explicite de la source (https://www.capital-foncier.com) et de la date de consultation.

Dernière mise à jour : 2026-04-27