Your questions about land in Côte d'Ivoire

Yes, our platform is designed for the diaspora. We handle all procedures remotely with regular video updates and secure document sharing.

Two payment methods are available: cash payment and, on certain plots, an instalment plan whose duration and terms are shown on the plot's listing and set in the contract. The reservation deposit of 10% of the price (minimum 500,000 FCFA, maximum 2,000,000 FCFA), credited towards the price, is requested once the cooling-off period has ended. The full process is detailed on our “How to buy” page.

On a titled plot, the land title already exists at the time of purchase. Once the deed is signed before the notary, the remaining formality is the transfer (mutation), i.e. registering the title in your name in the Land Register; this step, handled by the notary in charge of the transaction, generally takes 3 to 6 months depending on the administrative services involved. You can follow each step from your Investor Area.

Before the purchase, the absence of any identified encumbrance or dispute is one of the conditions of your reservation contract: as long as a dispute that comes to light at that stage has not been resolved, you are not bound to buy. If it has not been resolved within the time set in the contract, the reservation ends and everything you have paid is returned to you, unless you choose in writing to go ahead with the purchase. After the purchase, let us know without delay. If a third party claims all or part of the land, an undeclared encumbrance (such as a mortgage or an easement) comes to light or a hidden defect appears, the seller remains liable by law; for a plot held under a village certificate (attestation villageoise) or a customary land-use certificate (ADU), the current holder is liable under the contract they signed. When we are the seller or the holder ourselves, we answer you directly, in writing, within 30 days, and stand by you against the third party claiming the land. In other cases, we work with you to pursue your remedies: we gather the documents in your file, prepare the formal notice to the seller or the holder and, under your written authority, take the matter up with the notary, the surveyor or the relevant authority. If court action becomes necessary, we prepare it with the lawyer of your choice; the lawyer's fees and court costs remain payable by you, and you may claim them from the seller or the holder.

L'ACD (Arrêté de Concession Définitive) et le titre foncier (TF) ne sont pas deux niveaux de sécurité : c'est le même droit de propriété à deux stades d'une seule procédure. Pendant la procédure d'ACD, la Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques (CPFH) crée déjà votre titre foncier dans son registre, avant même la signature du ministre. L'ACD publié au Livre Foncier vaut titre foncier publié : il est opposable à tous, inattaquable et imprescriptible. La publication intervient dans un délai officiel de 180 jours — en pratique, souvent plus long.

L'attestation villageoise était un document délivré par le chef de village attestant d'une cession de terre coutumière. Depuis le 1er juillet 2024, elle est remplacée par l'ADU (Attestation de Droit d'Usage Coutumier), prévue par l'arrêté n° 0059/MCLU/DGUF/DDU du 7 décembre 2022, pris dans le cadre du décret n° 2021-784 : un document sécurisé, établi par le ministère de la Construction et enregistré dans le SIGFU avec un identifiant unique, puis remis par la chefferie ; seule la signature du chef de village y est obligatoire. Seule, l'ADU ne confère pas la pleine propriété et ne protège pas contre les doubles ventes : c'est une reconnaissance provisoire des droits coutumiers et une passerelle vers l'ACD, dont la publication au Livre Foncier vaut titre foncier. Capital Foncier accompagne ce parcours de sécurisation étape par étape.

No verification can reduce the risk to zero, but it lowers it considerably. Capital Foncier carries out a series of documentary checks (owner's land title or ACD, land status, transfer history, approved subdivision) and on-site checks (boundary markers, occupation, access, easements) to search for and document any dispute or claim. The result is recorded in a private report, shared on request after a discovery consultation.

The essential documents to require are: the owner's ACD or land title (an ACD published in the Land Register is a published land title), the approved subdivision plan and the location plan; for customary land, the ADU (customary use right attestation). These documents are provided by the landowner: Capital Foncier does not issue them, but runs a series of documentary and on-site checks before any listing. The private verification report is shared on request, after a discovery consultation.

Oui, nous proposons des terrains dans plusieurs communes d'Abidjan et sa périphérie : Port-Bouët, Bingerville, Songon, Cocody, ainsi que des zones en plein développement comme Grand-Bassam et Jacqueville. Consultez notre page Opportunités pour voir les disponibilités.

Absolument. Nous organisons des visites guidées gratuites chaque semaine. Vous pouvez réserver votre visite en ligne ou par WhatsApp. Un conseiller vous accompagne sur le site pour vous montrer le terrain, les limites, la viabilisation et l'environnement.

Notre parcours d'achat compte 5 étapes, détaillées sur notre page « Comment acheter ». La demande de réservation en ligne est gratuite et verrouille le terrain pendant 72 heures ; elle est ensuite confirmée par un dépôt de réservation de 10 % du prix (minimum 500 000 FCFA, maximum 2 000 000 FCFA), imputé sur le prix de vente et restituable dans les conditions prévues au contrat de réservation. Le délai jusqu'à la signature dépend du circuit du terrain et de la préparation du dossier par le notaire en charge de l'opération : votre conseiller dédié vous communique un calendrier précis dès la réservation.

La viabilisation varie d'un terrain à l'autre : certains lotissements disposent de voies aménagées et de raccordements à l'eau et à l'électricité, d'autres sont partiellement viabilisés ou en cours de viabilisation. Le niveau exact (voirie, eau, électricité) est indiqué sur chaque fiche terrain, tel que constaté lors de nos vérifications sur site. Votre conseiller dédié vous précise ce que cela implique pour votre projet de construction.

Oui, notre accompagnement ne s'arrête pas à la vente. Nous vous assistons dans les démarches qui suivent l'acquisition : procédure d'ACD, bornage contradictoire, mutation notariée et autres formalités administratives, selon le circuit de votre terrain. Nous pouvons aussi vous mettre en relation avec des architectes et des entreprises de construction partenaires.

Oui, vous êtes pleinement propriétaire et pouvez revendre votre terrain à tout moment. Le potentiel de valorisation dépend de la zone, des infrastructures et de votre horizon de détention : nous partageons ces éléments de contexte en consultation, sans promesse de rendement. Nous pouvons aussi vous accompagner dans la revente si vous le souhaitez.

On certain plots, an instalment plan is available: its duration, down payment and schedule are shown on the plot's listing and set in the contract. After the free online reservation request, which locks the plot for 72 hours, the reservation deposit is requested once the cooling-off period has ended, then the down payment and instalments follow the agreed schedule. The deed is signed upon the final payment; the full process is detailed on our “How to buy” page.

Les frais annexes comprennent : les frais d'acte notarié (prévoir entre 15 et 20 % du prix de vente), les frais de bornage par un géomètre agréé, et les frais administratifs liés à l'ACD. Un devis détaillé, émis par le notaire en charge de l'opération, vous est communiqué avant tout achat.

Capital Foncier ne propose aucune offre bancaire. Sur certains terrains, une facilité de paiement est indiquée sur la fiche et fixée au contrat. Si vous sollicitez votre banque, la démarche relève d'une relation directe entre vous et votre établissement ; nous mettons à votre disposition les documents du dossier foncier utiles à votre demande, sans préjuger de la décision de la banque.

Grâce à votre Espace Investisseur Capital Foncier, vous suivez en temps réel l'avancement de votre acquisition : statut des paiements, étape en cours du parcours d'achat en 5 étapes (détaillé sur notre page « Comment acheter »), documents téléchargeables, et notifications par email ou WhatsApp. Accessible 24h/24 depuis votre téléphone.

Le bon choix dépend de votre projet : habiter, construire à moyen terme ou constituer un patrimoine. Les critères objectifs à examiner sont l'accessibilité, l'avancement des infrastructures, le statut juridique des terrains disponibles et votre horizon de détention. Nous partageons le contexte propre à chaque zone — Songon, Bingerville, Grand-Bassam ou Jacqueville, entre autres — lors d'une consultation découverte, sans promesse de rentabilité. Consultez aussi nos analyses de zones pour des repères factuels.

The ACD (Arrêté de Concession Définitive, Definitive Concession Order) is the act issued by the ministry in charge of Urban Planning (formerly MCLU) granting you a definitive ownership right over urban land. During the procedure, the land administration (the Land Conservation Office) creates your land title in its register before the minister even signs. To learn more, see the ACD entry in our glossary and our article on the 2025 land reform.

A lotissement (subdivision) is an urban planning operation that divides a parcel of land into several lots for construction. To be legal and enforceable, it must be approved by the competent authorities.

An approved lotissement is a subdivision whose plan has been validated by ministerial order from the Minister of Urbanism. Approval certifies that it complies with planning standards and that the lots meet regulatory requirements.

You have two simple ways to verify approval:

• On the official website of the Ministry of Construction (MCLU), where approval orders are published.
• Directly on capital-foncier.com, via our lotissement verification tool — it aggregates MCLU orders with an interactive map.

The letter of attribution is a document issued by the administrative authority that allocates a lot to a beneficiary within an approved lotissement. It is the first step toward obtaining an ACD — but on its own does not confer a definitive ownership right.

The Land Title is the legal document that definitively and incontestably proves your ownership of a piece of land. It is registered in the Livre Foncier (Land Register) by the Land Conservation and Mortgage Office.

Before the 2013 reform — you first obtained a temporary title (the Arrêté de Concession Provisoire, or ACP), conditional on developing the land within a set timeframe. The actual Land Title only came afterwards, through a second and often lengthy procedure.

Since Ordinance No. 2013-481 — everything is unified into a single procedure. When you obtain an ACD today, your Land Title has already been created in parallel by the land administration in its register. Publication in the Land Register makes this title enforceable against all, incontestable and imprescriptible. In plain terms: a published ACD = a published Land Title. Same ownership right, two names.

Beware of forged documents: use our lotissement verification tool and our Ultimate Guide — 10 steps to buy land safely.

The Livre Foncier is the official register in which all Land Titles in Côte d'Ivoire are recorded. Maintained by the Land Conservation and Mortgage Office, it is the absolute reference for land ownership: publication of a title in the Livre Foncier makes it enforceable against all.

Here is the typical journey:

• You submit your file at the Single Land and Housing Window (GUFH).
• The administration verifies your documents (prior titles, ADU, plans) and conducts a technical review of the land.
• In parallel, the Land Conservation Office creates your land title in its register.
• The Directorate of Urbanism processes your file in detail.
• The Minister signs the ACD (in Abidjan), or the Prefect (outside Abidjan, for lots from an approved lotissement, area under 1 ha).
• The ACD is delivered to you.
• Finally, your title is published in the Livre Foncier — it becomes enforceable against all.

The official timeframe is 180 calendar days (BÂTIR N°004, 2022). In practice, it often takes longer.

Since 1 July 2024, the former village attestation has been replaced by the ADU (Customary Use Right Attestation), provided for by Order No. 0059/MCLU/DGUF/DDU of 7 December 2022, under Decree No. 2021-784 on subdivision plans. It is a secure document, drawn up by the Ministry of Construction and registered in the SIGFU with a unique IDUFCI identifier (Decree No. 2021-862), then handed over by the village chieftaincy. Only the village chief's signature is mandatory; those of the CVGFR president and the developer depend on the decision taken by the community when the subdivision is approved.

The ADU is a provisional recognition of customary rights and a gateway to the ACD, but does not confer full ownership. To understand the transition, read our article on the 2025 reform.

A compulsoire d'huissier is a bailiff's deed that officially records the state of occupation of a piece of land. It is an important document in land procedures, particularly to establish the chronology of rights claimed on a parcel.

The attestation de cession is the document that formalises the transfer of ownership of a piece of land from a seller to a buyer. It must be drawn up before a notary to have full legal value.

If you live outside Côte d'Ivoire, see our Ultimate Guide — 10 steps to buy land safely and our 2026 diaspora tax guide.

Before any listing, Capital Foncier performs a set of documentary checks (owner's land title or ACD, land status, transfer history, approved lotissement) and on-site checks (boundary markers, occupation, access, easements). The result is recorded in a private report shared on request, after a discovery consultation. Our public lotissement verification tool remains freely accessible to any investor.