Faites vérifier un terrain, ou faites le point sur votre dossier d'ACD.
Pour un terrain que nous ne vendons pas. Par écrit, avant de payer : son lotissement, puis ses documents avec l'audit.
Pour un terrain que nous ne vendons pas, nous vous disons par écrit ce que montrent son lotissement et ses documents, avant le premier versement comme avant le solde. La vérification de votre lot s'en tient au lotissement, au plan, aux prix de la zone et au budget de l'ACD. L'audit complet lit les documents un à un, demande les registres à votre nom, visite le terrain et se termine par notre avis écrit. Pour votre dossier d'ACD, nous commençons par un diagnostic, puis nous suivons le dossier avec vous, par écrit.
Dès50 000FCFA(≈ 76 €)
- Vérifier un terrainVérification de votre lot 50 000 FCFA, pour un lot de lotissement en villeAudit complet dès 300 000 FCFA
- Votre dossier d'ACDDiagnostic 50 000 FCFA, pour un terrain en ville, dans un lotissement approuvé, sur attestation villageoise ou ADUAccompagnement dès 400 000 FCFA
Vous payez en plusieurs fois, ou vous avez déjà tout payé ? Vous pouvez encore faire vérifier le terrain.
Vous pouvez encore faire vérifier un terrain que nous ne vendons pas, de préférence avant le solde. Une fois tout payé, l'audit dit ce que montrent les documents, les registres et le terrain ; son avis ne porte plus sur un versement. Vous avez déjà signé avec le vendeur ? Nous ne lisons pas ce contrat, et notre avis ne dit pas ce qu'il prévoit. Avant de retarder un versement, posez la question au notaire ou à un avocat.
Terrain en ville sur attestation villageoise ou ADU, dans un lotissement approuvé : votre dossier d'ACD commence par le diagnostic. Terrain déjà titré : la mutation à votre nom est conduite par le notaire qui établit l'acte.
Vérifier un terrain
Commencez par la vérification de votre lot, 50 000 FCFA, pour un lot de lotissement en ville. L'audit complet va plus loin.
Depuis l'étranger, commencez par le diagnostic de votre dossier ou par l'audit complet.
Vérifier un terrain, c'est aller le voir, mais aussi regarder son lotissement et lire ses documents. L'audit complet lit un à un les documents du terrain : attestation villageoise, ADU, ACD, titre foncier ou CMPF. Pour un terrain rural, il lit le certificat foncier. Il demande les registres à votre nom, visite le terrain et se termine par notre avis écrit. Pour une attestation villageoise ou une ADU, il cherche aussi le lotissement sur la liste officielle et le numéro de votre lot sur le plan approuvé.
La vérification de votre lot s'en tient à la liste officielle, au plan, aux prix de la zone et au budget de l'ACD. Elle ne lit pas les documents du terrain, ne demande aucun registre, ne visite pas et ne donne pas d'avis.
Commencez par là
Vérification de votre lot : 50 000 FCFA
Votre lot est-il sur le plan approuvé ? Combien coûtera l'ACD ? Pour un lot de lotissement en ville, par écrit, à votre nom :
- le lotissement sur la liste officielle, arrêté et date ;
- votre lot sur le plan approuvé, quand il est consultable ;
- les prix demandés dans la zone, avec date et source ;
- le budget des frais officiels de l'ACD, à votre nom.
Vérification de votre lot
50 000 FCFA
≈ 76 €
même prix partout en Côte d'Ivoire, pour un lot de lotissement en ville
- Déduite de l'audit du même lot sous 90 jours.
- Elle ne lit pas les pièces et ne donne pas d'avis : c'est l'audit.
- Notre délai : 5 ou 10 jours ouvrés après votre règlement et les références complètes du lot ; le délai exact vous est dit avant le paiement.
Elle ne lit pas les pièces du terrain, ne demande aucun registre à votre nom, ne visite pas le terrain et ne dit pas si vous pouvez payer : c'est l'audit complet, ci-dessous.
Si le plan approuvé n'est pas consultable dans ce délai, l'écrit part à la date prévue sans ce point et vous dit où le consulter.
La déduction vaut pour le même lot, à votre nom, si vous envoyez votre demande d'audit dans les 90 jours qui suivent le règlement de la vérification.
D'ici là, WhatsApp : une question ou la première page d'une pièce, sans frais. Nous écrire sur WhatsApp
- La liste des lotissements reste gratuite sur notre site. Vous payez l'écrit sur votre lot : le plan, les prix de la zone et le budget, à votre nom.
- Lot avec ACD, titre foncier ou CMPF : l'état foncier compte le plus, et l'audit complet le lit.
- Terrain rural sous certificat foncier : la vérification ne s'applique pas.
Pour aller plus loin
Audit complet : tout est compris
- les pièces du terrain, lues une à une ;
- les registres officiels, consultés à votre nom ;
- le terrain, visité et photographié, et les prix du secteur ;
- notre avis écrit : poursuivreéclaircir d'abordne rien verser en l'état
Déjà signé avec le vendeur ? Nous ne lisons pas ce contrat : avant de retarder un versement, demandez au notaire ou à un avocat.
Le prix dépend de la pièce du terrain : celle que le vendeur vous montre, ou celle qu'il vous a déjà remise.
| Pièce du terrain | Grand Abidjan (FCFA) | Intérieur (FCFA) |
|---|---|---|
| Attestation villageoise ou ADU | 300 000≈ 457 € | 400 000≈ 610 € |
| ACD ou titre foncier (CMPF compris) | 400 000≈ 610 € | 500 000≈ 762 € |
| Certificat foncier (terrain rural) | 350 000≈ 534 € | 450 000≈ 686 € |
Prix nets, TVA non applicable.
Vous avez fait vérifier votre lot ? L'audit du même lot, sous 90 jours, vous coûte 50 000 FCFA de moins.
Certificat foncier : l'audit se demande sur WhatsApp. Notre réponse dit si nous pouvons le mener, et son délai ; rien n'est encaissé avant.
Demander sur WhatsApp- Le prix suit l'emplacement du terrain, pas votre résidence.
Quelles communes ?
Grand Abidjan : Abobo, Adjamé, Alépé, Anyama, Attécoubé, Azaguié, Bingerville, Bonoua, Brofodoumé, Cocody, Dabou, Grand-Bassam, Jacqueville, Koumassi, Marcory, Plateau, Port-Bouët, Songon, Treichville et Yopougon. Ailleurs : intérieur, visite dans un délai annoncé à la commande. - Frais officiels (état foncier ou domanial, timbres) en plus, au réel, sur quittance à votre nom.
- Notre délai : 10 jours ouvrés dans le Grand Abidjan, 30 jours calendaires ailleurs, après votre règlement et vos pièces. Le délai des registres s'ajoute ; son ordre de grandeur vous est dit avant le paiement.
Notre délai, terrain du Grand Abidjan : 10 jours ouvrés après votre règlement et vos pièces, plus le délai de délivrance des registres demandés à votre nom, dont nous vous donnons l'ordre de grandeur avant votre paiement. Intérieur du pays : 30 jours calendaires, visite faite lors d'une tournée, plus ce délai des registres. Si un audit est déjà en cours, la date de démarrage du vôtre vous est annoncée avant le paiement. Certificat foncier : délai dit dans notre réponse, avant tout paiement.
Terrain rural : les prix du secteur sont relevés par le géomètre-expert partenaire, qui vous les facture, ou retirés du rapport.
D'ici là, WhatsApp : une question ou la première page d'une pièce, sans frais. Nous écrire sur WhatsApp
Votre dossier d'ACD
Commencez par le diagnostic, 50 000 FCFA, pour un terrain en ville, dans un lotissement approuvé, sur attestation villageoise ou ADU.
| Offre | Grand Abidjan (FCFA) | Intérieur (FCFA) |
|---|---|---|
| Diagnostic de votre dossier | 50 000≈ 76 €, partout | |
| Accompagnement · dossier déjà déposé, suivi 12 moisOuvert d'abord à quelques dossiers, sur contrat ; rien ne se paie en ligne. | 400 000≈ 610 € | 450 000≈ 686 € |
| Accompagnement · dossier à constituer, suivi 12 moisOuverture le 26 février 2027 ; liste d'attente d'ici là. | 750 000≈ 1 143 € | 850 000≈ 1 296 € |
Prix nets, TVA non applicable.
- Ces pièces ne sont pas des titres de propriété.
- Le dossier est déposé à votre nom, par vous ou votre mandataire familial ; nous ne déposons rien à votre place.
- Le diagnostic est déduit de l'accompagnement si vous le commandez ensuite pour ce dossier.
- Notre délai pour le diagnostic : 5 ou 10 jours ouvrés après votre règlement et les pièces de votre dossier ; le délai exact vous est dit avant le paiement.
- Dossier à constituer : inscrivez-vous sur la liste d'attente.
- Le délai officiel de l'ACD est de 180 jours calendaires (ministère chargé de la Construction, BÂTIR N° 004, 2022). En pratique, il est souvent plus long. Nous ne promettons aucune issue.
D'ici là, WhatsApp : une question ou la première page d'une pièce, sans frais. Nous écrire sur WhatsApp
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Bon à savoir
- Vous réglez après notre contrôle, par lien de paiement Wave ou par virement bancaire, sur facture pro forma.
- Écrits datés, scellés, vérifiables par QR code.
- Si nous avons un intérêt sur le terrain, nous refusons avant tout paiement.
- Entreprise, plusieurs terrains, plus de 2 000 m² : sur devis.
Nos conditions de service (rétractation, remboursement), version du 27 octobre 2026
Avant de payer, vérifiez-nous
Accueil : Plateau, immeuble Arc-en-Ciel, 2e étage. Un seul numéro : +225 07 99 13 28 64.
Nous ne vous demandons jamais un code par appel ni par message, ni un paiement vers un autre numéro ou un autre compte.
Nos seuls moyens de paiement sont le lien de paiement Wave de Capital Foncier SARL et le virement bancaire indiqués sur la facture pro forma.
WhatsApp : une question ou la première page d'une pièce, sans frais. La commande se fait sur ce site.
Identification du prestataire
Capital Foncier SARL, capital de 6 000 000 FCFA, RCCM CI-ABJ-03-2024-B12-01576, NCC 2401282G, régime de la Taxe d'État de l'Entreprenant. Siège : Lot 581 Bis, Îlot 120, Cocody Deux Plateaux, Abidjan. Accueil du public : Plateau, immeuble Arc-en-Ciel, 2e étage, Abidjan. E-mail : contact@capital-foncier.com. Téléphone et WhatsApp : +225 07 99 13 28 64, notre seul numéro. Gérant : Alain Kadio.
Questions fréquentes
Nous ne consultons pas les mêmes registres. ADU : l'approbation du lotissement et le plan approuvé. ACD ou titre foncier : l'état foncier, avec hypothèque, prénotation, opposition. Le prix suit ce travail, pas la valeur du terrain.
Le travail est le même. Le titre foncier est créé pendant la procédure d'ACD ; un ACD publié au Livre foncier vaut titre publié. Dans les deux cas, nous lisons l'état foncier. ACD non publié : le rapport le dit.
Nous vous le disons avant de commencer, et le prix suit la bonne pièce : nous remboursons la différence, ou vous la complétez.
Il répond à une seule question : verser de l'argent maintenant, ou attendre. Il ne dit pas ce que vaut le droit du vendeur ; cette question revient au notaire qui établit l'acte.
Tout commence en ligne. Après notre contrôle, vous réglez par lien de paiement Wave ou par virement bancaire, sur facture pro forma. Vous nous transmettez les pièces par e-mail ; nous visitons le terrain. Vous recevez le rapport, photos datées, et 30 minutes en visio si vous voulez.