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Régime de propriété partagée applicable aux immeubles bâtis divisés par appartements, étages ou locaux. La copropriété est gérée par trois organes : l'Assemblée Générale des copropriétaires, le Conseil syndical (minimum 3 membres) et le Syndic.
La copropriété est régie par la Loi n°2019-576 du 26 juin 2019 (Code de la Construction et de l'Habitat, Articles 379-407). Elle s'applique à la propriété des immeubles bâtis divisés par appartements, étages ou locaux dont la propriété est répartie par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.
Prend les décisions relatives à : l'adoption du règlement de copropriété, les décisions sur les parties communes, la détermination des charges, la désignation et destitution du syndic, les cotisations mensuelles.
Sol, gros œuvres, fondations, murs porteurs, caves, façade, toits, escaliers, passages, corridors, loges des gardiens, entrées, sous-sols, ascenseurs, murs séparant les appartements, équipements communs.
Les difficultés entre copropriétaires et syndicat peuvent être soumises à l'arbitrage du Ministère en charge de la Construction dans un délai de 45 jours.
Loi n°2019-576 du 26 juin 2019 instituant le Code de la Construction et de l'Habitat, Articles 379-407.
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L'ADU (Attestation de Droit d'Usage Coutumier) est le document unique et sécurisé qui remplace l'ancienne attestation villageoise depuis le 1er janvier 2025. Instituée par le décret n° 2021-784 et sécurisée par le SIGFU (décret n° 2021-862), elle requiert une triple signature (chef de village, président du CVGFR, lotisseur) et un IDUFCI unique. L'ADU n'est pas un titre de propriété : elle constitue une reconnaissance provisoire ouvrant la voie à l'ACD, dont la publication au Livre Foncier vaut Titre Foncier. Délai officiel : 180 jours (BÂTIR N°004) ; en pratique, 6 à 12 mois entre signature de l'ACD et sa publication au Livre Foncier. ACD publié = TF publié — même acte juridique, deux stades.
L'Agence Foncière Rurale (AFOR) est l'établissement public chargé de la mise en œuvre de la politique foncière rurale en Côte d'Ivoire. Elle supervise la certification foncière, l'immatriculation des terres rurales et la coordination des opérations de délimitation et de bornage.
Document juridique rédigé par un notaire qui formalise le transfert de propriété d'un terrain entre un vendeur et un acquéreur. L'acte de vente notarié est obligatoire et confère l'authenticité à la transaction.
Personne morale obligatoirement constituée avec un capital social minimum de 2 millions FCFA détenu par des Ivoiriens, titulaire d'un agrément du Ministre chargé du Logement et d'une garantie financière bancaire ou d'assurance.
Le prix d'aliénation est la somme que l'acquéreur doit verser à l'État pour obtenir la concession définitive d'un terrain urbain. Calculé par une commission ad hoc, il correspond à la valeur vénale de la parcelle selon le barème officiel.