Qu'est-ce que le Référentiel DGI des valeurs marchandes des terrains urbains ?

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Mon Espace

Vendre mon terrain

Chargement...

WhatsApp Trouver mon terrain

Retour au référentiel

Périurbain Grand Abidjan

Prix des terrains à Bingerville

Référentiel DGI 2023 · 18 quartiers référencés

2 K

FCFA/m² plancher

140 K

FCFA/m² plafond

30 K

médiane

estimations

Bingerville est une commune périurbaine du District d'Abidjan, en forte structuration foncière. Les ACD y sont progressivement délivrés et la zone capte une demande soutenue de la diaspora et des primo-accédants.

Ce qu’il faut savoir sur Bingerville

Bingerville est à environ 25 minutes du Plateau d'Abidjan, positionnée sur l'axe stratégique Périurbain Grand Abidjan.
Les fourchettes DGI y sont modérées comparées à Cocody, ce qui en fait une porte d'entrée abordable.
Zone sous surveillance foncière active : les lotissements récents disposent majoritairement d'ACD en règle.

18 quartiers référencés à Bingerville

Tri par prix médian décroissant. Fourchette 2 K–140 K FCFA/m² sur l’ensemble des quartiers.

Quartier	Min	Médiane	Max
Quartier Port	60 K	70 K	80 K
Akouédo Extension	20 K	60 K	140 K
Porquet Résidentiel	35 K	55 K	80 K
Prestige	40 K	50 K	60 K
Ésié / Hévéas	40 K	50 K	60 K
Oribat	35 K	45 K	60 K
SCI Djonon	35 K	40 K	45 K
Immobiliaire	15 K	33 K	45 K
Akouaï Santaï	25 K	30 K	35 K
Koikoimouté	4 K	30 K	80 K
Akouédo	8 K	30 K	80 K
Nanmoué	25 K	30 K	35 K
N'Gbromin	15 K	25 K	35 K
De la Celle	15 K	20 K	25 K
Carrière	15 K	20 K	25 K
Autre	4 K	15 K	140 K
Agotomin	15 K	15 K	15 K
Akandjé	2 K	5 K	45 K

Valeurs en FCFA/m². Source : Direction Générale des Impôts, édition 2023. Les prix d’offre marché sont généralement 2 à 3× supérieurs à ces fourchettes fiscales.

Votre budget peut-il acheter à Bingerville ?

Entrez votre budget et votre projet : en 90 secondes, Capital Foncier vous dit si Bingerville correspond à vos paramètres et vous propose les zones adaptées.

Diagnostic personnalisé

Questions fréquentes sur les prix à Bingerville

Bingerville combine trois atouts : proximité immédiate d'Abidjan, structuration foncière en cours (ACD délivrés), et prix d'entrée encore accessibles pour un budget 30-80 millions FCFA. La revente 5-10 ans reste cependant liée à la stabilisation administrative de la zone.

Prêt à passer à l’action à Bingerville ?

Vérification documentaire, simulation financement, mise en relation propriétaire : nos conseillers vous accompagnent.

Prendre rendez-vous Simuler mes mensualités