Consultez les fourchettes officielles du Référentiel des valeurs marchandes des terrains urbains publié par la Direction Générale des Impôts (DGI), vulgarisées par Capital Foncier.
Le barème DGI national couvre tout le pays : 3 637 zones dans 292 communes et 22 directions régionales, avec recherche par quartier, carte interactive et tableaux détaillés.
Le Référentiel DGI est publié par la Direction Générale des Impôts de Côte d'Ivoire. C'est la base fiscale de calcul des droits d'enregistrement lors d'une transaction foncière.
Le prix DGI n'est pas le prix de vente réel. Le marché commercial urbain est généralement 2 à 3 fois supérieur. Utilisez-le comme ancrage objectif avant de négocier.
Avec 50 millions FCFA (~76 000 €), vous accédez à 500-1000 m² en périurbain Abidjan ou 150-300 m² en Cocody. Notre outil d'orientation calcule l'équivalent pour votre budget.
Cliquez sur une ville pour consulter le détail de ses quartiers, les axes stratégiques Capital Foncier et les points de vigilance locaux.
Le Référentiel des valeurs marchandes des terrains urbains est un document officiel de la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d’Ivoire. Il indique, pour chacun des 315 quartiers recensés dans 30 villes, une fourchette au m² correspondant à la valeur fiscale de référence.
Cette base est utilisée par l’administration fiscale pour calculer les droits d’enregistrement et la mutation au moment d’une transaction. Elle sert aussi de seuil plancher : déclarer un prix de vente inférieur au barème DGI expose à un redressement fiscal.
Sur le marché urbain et périurbain ivoirien, les prix d’offre réels sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au référentiel DGI, et peuvent dépasser ×4 dans les quartiers les plus demandés (Cocody-Angré, Riviera, Plateau). Cet écart reflète la prime commerciale, la rareté des titres sécurisés, et la viabilisation effective du lotissement.
Capital Foncier applique un coefficient de 2 à 3 dans ses estimations, avec disclaimer explicite. L’écart entre prix DGI et prix d’offre peut aussi être un signal : un vendeur qui demande plus de ×4 DGI sans justification solide (localisation premium, titre sécurisé, viabilisation haut de gamme) mérite une vérification approfondie.
Un terrain urbain se sécurise par l’Arrêté de Concession Définitive (ACD), dont la procédure intègre la création du Titre Foncier (TF)par la Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques (CPFH), avant même la signature ministérielle. L’ACD publié au Livre Foncier vaut TF publié, opposable à tous — délai officiel de 180 jours, souvent plus long en pratique. Les ACP (Arrêtés de Concession Provisoire) sont des titres précaires, à ne pas confondre avec l’ACD.
Avant toute transaction, Capital Foncier recommande une vérification documentaire complète : diagnostic foncier gratuit ou consultation découverte avec un conseiller.
Vous cherchez une commune hors du district d’Abidjan ? Consultez le barème DGI national : plus de 3 600 zones dans 292 communes de tout le pays, recherchables par quartier ou section cadastrale.
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