Qu'est-ce que le Référentiel DGI des valeurs marchandes des terrains urbains ?

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Prix terrain Koumassi — Référentiel DGI 2023 (2 K à 170 K FCFA/m²) | Capital Foncier

Ce qu’il faut savoir sur Koumassi

Source : Référentiel officiel des valeurs marchandes (Direction Générale des Impôts, édition 2023).
Le prix DGI est une base fiscale ; le prix d'offre observé sur le marché est généralement 2 à 3 fois supérieur.
Aucune transaction ne doit être engagée sans vérification de la nature du titre (TF, ACD) et du statut foncier réel.

Peu de données publiques disponibles : faire réaliser un diagnostic foncier avant toute transaction.

Quartier	Min	Médiane	Max
Agouti	130 K	150 K	170 K
Bordure	30 K	93 K	170 K
Résidentiel	50 K	60 K	70 K
Centre	50 K	60 K	70 K
EMCC	50 K	60 K	70 K
Ateliers Centraux	40 K	50 K	60 K
Zoé Bruno	40 K	50 K	60 K
Akromiabla	25 K	30 K	35 K
Zone Industrielle	2 K	15 K	70 K

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Questions fréquentes sur les prix à Koumassi

Le prix DGI sert de référence fiscale et de point bas. Comparez-le au prix d'offre du vendeur : un écart supérieur à 3× mérite une négociation argumentée ou une vérification de la qualité du titre proposé.

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