Qu'est-ce que le Référentiel DGI des valeurs marchandes des terrains urbains ?

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Prix terrain Yopougon — Référentiel DGI 2023 (2 K à 70 K FCFA/m²) | Capital Foncier

Ce qu’il faut savoir sur Yopougon

Source : Référentiel officiel des valeurs marchandes (Direction Générale des Impôts, édition 2023).
Le prix DGI est une base fiscale ; le prix d'offre observé sur le marché est généralement 2 à 3 fois supérieur.
Aucune transaction ne doit être engagée sans vérification de la nature du titre (TF, ACD) et du statut foncier réel.

Peu de données publiques disponibles : faire réaliser un diagnostic foncier avant toute transaction.

Quartier	Min	Médiane	Max
Boulevard Principal	60 K	65 K	70 K
Lycée Technique	40 K	50 K	60 K
Cité BICICI	40 K	50 K	60 K
Cité Iroko	40 K	50 K	60 K
Ananeraie	40 K	45 K	50 K
Maroc	40 K	45 K	50 K
Gesco	40 K	45 K	50 K
Niangon Sud	35 K	43 K	50 K
Niangon	15 K	40 K	45 K
Andokoi	10 K	40 K	60 K
Toits Rouges	25 K	35 K	45 K
Cité Verte	25 K	35 K	45 K
Banco Nord	30 K	35 K	40 K
Cité CIE	30 K	35 K	40 K
SICOGI	25 K	30 K	35 K
Adiopodoumé	25 K	30 K	35 K
Siporex	20 K	25 K	30 K
16ème Arrondissement	20 K	25 K	30 K
Aimé Césaire / SOGEFIHA	20 K	25 K	30 K
Saint-André	20 K	25 K	30 K
Assonvon	20 K	25 K	30 K
Koweït	15 K	20 K	30 K
Selmer	15 K	20 K	25 K
Port-Bouët Extension	15 K	20 K	25 K
Andokoi Extension	15 K	20 K	25 K
SIDECI	15 K	20 K	25 K
Autre	8 K	15 K	60 K
Kouté	8 K	15 K	35 K
Niangon Bité	15 K	15 K	45 K
Wassakara	15 K	15 K	15 K
Académie / Jardin d'Éden	15 K	15 K	15 K
Bouguinisso	8 K	13 K	35 K
CHU / Millionnaire	4 K	10 K	45 K
Banco	2 K	5 K	35 K
Zone Industrielle	2 K	2 K	35 K

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Questions fréquentes sur les prix à Yopougon

Le prix DGI sert de référence fiscale et de point bas. Comparez-le au prix d'offre du vendeur : un écart supérieur à 3× mérite une négociation argumentée ou une vérification de la qualité du titre proposé.

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