Qu'est-ce que le Référentiel DGI des valeurs marchandes des terrains urbains ?

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Prix terrain Aboisso — Référentiel DGI 2023 (2 K à 80 K FCFA/m²) | Capital Foncier

Quartier	Min	Médiane	Max
Château	2 K	37 K	80 K
CAFOP / Résidentiel	2 K	22 K	50 K
Autre	4 K	20 K	50 K
Zongo	15 K	20 K	25 K
Logements Sociaux	4 K	13 K	25 K
Quartier Fonctionnaire	8 K	10 K	10 K
SOGEPHIA	7 K	8 K	10 K
Belle Vue	3 K	7 K	10 K
Bordure Voie	2 K	5 K	15 K
Bonoua	4 K	5 K	6 K
Résidence Les Hévéas	3 K	4 K	50 K
Vallon / Mission	2 K	3 K	3 K
Maféré / Assouba	2 K	2 K	3 K
Résidentiel	2 K	2 K	10 K
Préfecture	2 K	2 K	2 K
Ayébo	2 K	2 K	2 K
Briangoua	2 K	2 K	2 K
Tiapoum	2 K	2 K	2 K