Question 1

Qu'est-ce que le Référentiel DGI des valeurs marchandes des terrains urbains ?

Accepted Answer

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Question 2

Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Accepted Answer

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Question 3

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Accepted Answer

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Quartier	Min	Médiane	Max
Château	2 K	37 K	80 K
Autre	20 K	30 K	45 K
Résidentiel	10 K	15 K	20 K
SOGEPHIA	10 K	10 K	10 K
Quartier Fonctionnaire	10 K	10 K	10 K
Belle Vue	3 K	7 K	10 K
Bordure Voie	1 K	5 K	15 K
Résidence Les Hévéas	5 K	5 K	5 K
Logements Sociaux	5 K	5 K	5 K
Bonoua	5 K	5 K	5 K
CAFOP / Résidentiel	3 K	3 K	3 K
Vallon / Mission	3 K	3 K	3 K
Maféré / Assouba	2 K	2 K	2 K
Préfecture	2 K	2 K	2 K
Ayébo	2 K	2 K	2 K
Briangoua	2 K	2 K	2 K
Tiapoum	2 K	2 K	2 K
Zongo	2 K	2 K	2 K

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