Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Retour au référentiel

Ville régionale

Prix des terrains à Yamoussoukro

Référentiel DGI 2023 · 24 quartiers référencés

2 K

FCFA/m² plancher

70 K

FCFA/m² plafond

15 K

médiane

estimations

Yamoussoukro, capitale politique, offre une trame urbaine très large et un marché foncier stable avec des prix d'entrée modérés. Attractive pour les investisseurs cherchant du volume à prix contenu.

Ce qu’il faut savoir sur Yamoussoukro

Yamoussoukro est la capitale politique, siège de la Basilique Notre-Dame-de-la-Paix.
Trame urbaine exceptionnellement large (héritage du plan Houphouët), marché foncier structuré.
Prix modérés : accessible avec des budgets 10-40 millions FCFA pour des parcelles exploitables.

24 quartiers référencés à Yamoussoukro

Tri par prix médian décroissant. Fourchette 2 K–70 KFCFA/m² sur l’ensemble des quartiers.

Quartier	Min	Médiane	Max
220 Logements / Énergie	50 K	60 K	70 K
Gnabo	40 K	50 K	60 K
227 Logements	40 K	45 K	50 K
Résidentiel Bitumé	30 K	30 K	30 K
Fondation FHB	30 K	30 K	30 K
Habitat	25 K	25 K	25 K
39 Logements	20 K	25 K	30 K
Nanan / Résidence FHB	20 K	20 K	20 K
Kokrénou	15 K	15 K	15 K
Cité Canaan	15 K	15 K	15 K
CAFOP / Cité des Élus	15 K	15 K	15 K
N'Dénou / Bodan	15 K	15 K	15 K
Sinzibo	15 K	15 K	15 K
50 Logements	15 K	15 K	15 K
Ambassade	15 K	15 K	15 K
Logbakro	10 K	13 K	15 K
Assabou	8 K	10 K	10 K
Morofé N'Kloihidjo	8 K	10 K	10 K
M'Lock	10 K	10 K	10 K
Kami	5 K	5 K	10 K
Kami Est	5 K	5 K	5 K
Autre	2 K	3 K	5 K
Résidentiel	2 K	3 K	3 K
Morofé	2 K	2 K	2 K

Valeurs en FCFA/m². Source : Direction Générale des Impôts, édition 2023. Les prix d’offre marché sont généralement 2 à 3× supérieurs à ces fourchettes fiscales.

Votre budget peut-il acheter à Yamoussoukro ?

Entrez votre budget et votre projet : en 90 secondes, Capital Foncier vous dit si Yamoussoukro correspond à vos paramètres et vous propose les zones adaptées.

Diagnostic personnalisé

Autres villes du même axe

Explorez les villes positionnées sur l’axe ville régionale.

Yopougon

Ville régionale

2 K – 70 KFCFA/m²

Marché local. Vérification approfondie recommandée avant tout engagement.

Peu de données publiques disponibles : faire réaliser un diagnostic foncier avant toute transaction.

Quartiers phares

Boulevard Principal65 K FCFA/m²
Lycée Technique50 K FCFA/m²
Cité BICICI50 K FCFA/m²

35 quartiers · 75 estimationsVoir la fiche

Cocody

Ville régionale

3 K – 800 KFCFA/m²

Marché local. Vérification approfondie recommandée avant tout engagement.

Peu de données publiques disponibles : faire réaliser un diagnostic foncier avant toute transaction.

Quartiers phares

Quartier des Ambassades700 K FCFA/m²
Danga500 K FCFA/m²
Secteur Lycée Classique410 K FCFA/m²

33 quartiers · 73 estimationsVoir la fiche

Aboisso

Ville régionale

1 K – 80 KFCFA/m²

Carrefour sud-est, proche axe Grand-Bassam / Assinie.

Quartiers phares

Château37 K FCFA/m²
Autre30 K FCFA/m²
Résidentiel15 K FCFA/m²

18 quartiers · 38 estimationsVoir la fiche

Questions fréquentes sur les prix à Yamoussoukro

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Prêt à passer à l’action à Yamoussoukro ?

Vérification documentaire, simulation financement, mise en relation propriétaire : nos conseillers vous accompagnent.

Prendre rendez-vous Simuler mes mensualités