Barème DGI national des valeurs marchandes
Le barème complet des valeurs marchandes des terrains urbains publié par la Direction générale des impôts (DGI), transcrit zone par zone pour l’ensemble du pays. Cherchez votre quartier, votre commune ou votre section cadastrale.
Une base officielle
Ces valeurs sont publiées par la Direction générale des impôts (DGI). Elles servent de référence pour l'assiette des droits d'enregistrement lors d'une mutation foncière.
Un plancher fiscal indicatif
Le barème fixe des valeurs marchandes minimales de référence, pas un prix de vente. Déclarer une transaction sous cette valeur expose à un redressement des droits de mutation.
Le marché est au-dessus
Les prix d'offre réels sont généralement supérieurs au barème, surtout dans les zones les plus demandées. Utilisez ces fourchettes comme point de comparaison objectif avant de négocier.
Chercher une valeur de référence
Tapez un nom de quartier ou de commune, ou filtrez par direction régionale. Chaque fiche indique la fourchette au m² et la section cadastrale du barème.
La carte du barème national
286 communes du barème positionnées sur la carte (au centre du bourg, position indicative), colorées selon la valeur plafond de la commune. Un clic ouvre la fourchette et renvoie au tableau détaillé.
Visualisez les 286 communes géolocalisées du barème sur la carte de la Côte d’Ivoire, colorées par niveau de valeur. Un clic sur une commune ouvre sa fourchette et le détail de ses zones.
Explorer par direction régionale
Chaque direction régionale dispose de sa page détaillée : toutes les communes et tous les quartiers du fascicule, avec leurs fourchettes au m² et leurs sections cadastrales.
Comment lire le barème DGI
Le barème des valeurs marchandes des terrains urbains est un document officiel de la Direction générale des impôts (DGI). Pour chaque commune, il détaille les quartiers et villages avec leurs sections cadastrales et une valeur au m² exprimée en francs CFA (FCFA). Cette valeur constitue une référence fiscale, révisée par période de trois ans.
L’administration s’appuie sur ce barème pour calculer les droits d’enregistrement au moment d’une mutation. Il sert de seuil plancher : une transaction déclarée sous la valeur du barème est recalculée sur la base de celui-ci.
La valeur du barème n’est pas le prix de marché
Sur le marché urbain et périurbain, les prix d’offre sont le plus souvent supérieurs au barème, parfois nettement dans les zones les plus recherchées. Cet écart reflète la prime commerciale, la rareté des terrains vérifiés et le niveau de viabilisation. Le barème reste un ancrage utile : un écart inhabituel, dans un sens comme dans l’autre, mérite une vérification de la zone et du titre.
Certaines lignes ne portent pas de valeur au m² : les zones industrielles ou portuaires figurent en « bail » ou « bail emphytéotique », et quelques catégories restent « non fixé » dans le barème.
Pour estimer un terrain précis à partir de ces valeurs, utilisez notre estimateur de valeur de terrain (quatre méthodes croisées). Avant toute transaction, Capital Foncier recommande une vérification documentaire complète : diagnostic foncier ou consultation découverte.
Une zone précise en tête ?
Un conseiller Capital Foncier croise la valeur de référence de votre zone avec le prix qu’on vous propose et l’état du titre, avant tout engagement.