Question 1

Comment utiliser ces fourchettes pour négocier ?

Accepted Answer

Le prix DGI sert de référence fiscale et de point bas. Comparez-le au prix d'offre du vendeur : un écart supérieur à 3× mérite une négociation argumentée ou une vérification de la qualité du titre proposé.

Question 2

Qu'est-ce que le Référentiel DGI des valeurs marchandes des terrains urbains ?

Accepted Answer

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Question 3

Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Accepted Answer

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Question 4

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Accepted Answer

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Quartier	Min	Médiane	Max
Domaine Aérien	100 K	120 K	140 K
Zone Aéroportuaire	80 K	100 K	110 K
Djibo Kamon	30 K	30 K	30 K
Grand-Bassam	2 K	26 K	60 K
Cocoteraie	3 K	20 K	25 K
Mafiblé	2 K	3 K	3 K

Prix des terrains à Port-Bouët

Ce qu’il faut savoir sur Port-Bouët

6 quartiers référencés à Port-Bouët

Votre budget peut-il acheter à Port-Bouët ?

Autres villes du même axe

Yopougon

Cocody

Yamoussoukro

Questions fréquentes sur les prix à Port-Bouët

Prêt à passer à l’action à Port-Bouët ?