Qu'est-ce que le Référentiel DGI des valeurs marchandes des terrains urbains ?

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Prix terrain Marcory — Référentiel DGI 2023 (20 K à 700 K FCFA/m²) | Capital Foncier

Ce qu’il faut savoir sur Marcory

Source : Référentiel officiel des valeurs marchandes (Direction Générale des Impôts, édition 2023).
Le prix DGI est une base fiscale ; le prix d'offre observé sur le marché est généralement 2 à 3 fois supérieur.
Aucune transaction ne doit être engagée sans vérification de la nature du titre (TF, ACD) et du statut foncier réel.

Peu de données publiques disponibles : faire réaliser un diagnostic foncier avant toute transaction.

Quartier	Min	Médiane	Max
Bordure VGE	500 K	600 K	700 K
Lagune Résidentiel	350 K	400 K	450 K
Bia Sud Résidentiel	250 K	300 K	350 K
Remblais Grands Travaux	80 K	90 K	100 K
Opérations	60 K	70 K	80 K
Résidence Halama	35 K	45 K	60 K
Bia Sud	20 K	25 K	60 K
Abéti	20 K	25 K	30 K

Votre budget peut-il acheter à Marcory ?

Entrez votre budget et votre projet : en 90 secondes, Capital Foncier vous dit si Marcory correspond à vos paramètres et vous propose les zones adaptées.

Diagnostic personnalisé

Questions fréquentes sur les prix à Marcory

Le prix DGI sert de référence fiscale et de point bas. Comparez-le au prix d'offre du vendeur : un écart supérieur à 3× mérite une négociation argumentée ou une vérification de la qualité du titre proposé.

Prix des terrains à Marcory

Ce qu’il faut savoir sur Marcory

8 quartiers référencés à Marcory

Votre budget peut-il acheter à Marcory ?

Autres villes du même axe

Yopougon

Cocody

Yamoussoukro

Questions fréquentes sur les prix à Marcory

Prêt à passer à l’action à Marcory ?

Prix des terrains à Marcory

Ce qu’il faut savoir sur Marcory

8 quartiers référencés à Marcory

Votre budget peut-il acheter à Marcory ?

Autres villes du même axe

Yopougon

Cocody

Yamoussoukro

Questions fréquentes sur les prix à Marcory

Prêt à passer à l’action à Marcory ?