Qu'est-ce que le Référentiel DGI des valeurs marchandes des terrains urbains ?

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

Prix terrain Daloa — Référentiel DGI 2023 (2 K à 120 K FCFA/m²) | Capital Foncier

Quartier	Min	Médiane	Max
Sud Extension	2 K	12 K	35 K
Commerce	2 K	11 K	25 K
Lobia	8 K	9 K	10 K
Mira	2 K	8 K	15 K
Lobia Extension	3 K	5 K	6 K
Tazibouo	4 K	5 K	6 K
Tazibouo Université	4 K	5 K	6 K
Balouzon	4 K	5 K	6 K
Gogoguhé	4 K	5 K	6 K
Autre	2 K	5 K	120 K
Orly Plateau	3 K	4 K	4 K
Commerce	3 K	4 K	4 K
Orly Extension	2 K	3 K	25 K
Cité Guédé Emmanuel	2 K	2 K	2 K
Zakoua	2 K	2 K	2 K