Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

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Zone aurifère

Prix des terrains à Korhogo

Référentiel DGI 2023 · 14 quartiers référencés

2 K

FCFA/m² plancher

140 K

FCFA/m² plafond

8 K

médiane

estimations

Korhogo, capitale du Nord ivoirien, est au carrefour des filières anacarde et aurifère. Marché foncier en structuration, intéressant pour les investisseurs patients.

Ce qu’il faut savoir sur Korhogo

Korhogo est proche de zones aurifères en exploitation.
Capitale culturelle Sénoufo, dynamique artisanale et commerciale.

14 quartiers référencés à Korhogo

Tri par prix médian décroissant. Fourchette 2 K–140 K FCFA/m² sur l’ensemble des quartiers.

Quartier	Min	Médiane	Max
Cité des Cadres	2 K	61 K	140 K
Université	15 K	20 K	25 K
Logokaha	15 K	20 K	25 K
Soba	15 K	15 K	15 K
Quartier 14 / Hollandais	8 K	10 K	15 K
Dokaha	8 K	10 K	10 K
Banaforo / Petit Paris	2 K	8 K	15 K
Mont Korhogo	7 K	8 K	10 K
Kassirimé	7 K	8 K	9 K
Zone Industrielle	4 K	6 K	8 K
Mongaha	4 K	5 K	6 K
Résidentiel	2 K	5 K	80 K
Autre	2 K	4 K	15 K
Belleville	2 K	4 K	6 K

Valeurs en FCFA/m². Source : Direction Générale des Impôts, édition 2023. Les prix d’offre marché sont généralement 2 à 3× supérieurs à ces fourchettes fiscales.

Votre budget peut-il acheter à Korhogo ?

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Questions fréquentes sur les prix à Korhogo

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

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