Le prix DGI correspond-il au prix que je paierai réellement pour un terrain ?

Non. Le prix DGI est une base fiscale, pas une cotation commerciale. Les prix d'offre observés sur le marché urbain et périurbain ivoirien sont généralement 2 à 3 fois supérieurs au prix DGI, et peuvent dépasser 4× dans les quartiers premium. Capital Foncier intègre ce coefficient dans ses estimations.

Comment utiliser ces fourchettes pour acheter un terrain ?

Trois étapes : (1) identifier la fourchette DGI du quartier ciblé, (2) multiplier par 2 à 3 pour estimer le prix marché indicatif, (3) comparer avec le prix demandé par le vendeur. Un écart supérieur à 3× DGI mérite une négociation argumentée ou une vérification approfondie du titre proposé (TF, ACD, ACP).

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Zone anacarde

Prix des terrains à Bouaké

Référentiel DGI 2023 · 24 quartiers référencés

2 K

FCFA/m² plancher

120 K

FCFA/m² plafond

5 K

médiane

estimations

Bouaké, carrefour du centre ivoirien, retrouve progressivement sa dynamique économique depuis 2011. Marché foncier accessible, pertinent pour les investissements long terme liés à la filière anacarde.

Ce qu’il faut savoir sur Bouaké

Bouaké est la deuxième plus grande ville du pays en population.
Axe anacarde — reprise économique progressive, potentiel long terme.

24 quartiers référencés à Bouaké

Tri par prix médian décroissant. Fourchette 2 K–120 K FCFA/m² sur l’ensemble des quartiers.

Quartier	Min	Médiane	Max
Commerce	25 K	30 K	40 K
Fétékro	15 K	15 K	15 K
Air France	6 K	14 K	25 K
Monastère	7 K	9 K	10 K
Dibygbekekro	4 K	6 K	30 K
Konankro	2 K	6 K	35 K
Kamounoukro	5 K	6 K	7 K
Sokoura	2 K	5 K	35 K
Autre	2 K	5 K	120 K
Amanibo	3 K	5 K	6 K
Gonfreville	2 K	5 K	30 K
Kennedy	2 K	5 K	6 K
Kouassiblekro	4 K	5 K	6 K
Belleville	4 K	5 K	6 K
Adjondossou	4 K	5 K	6 K
Camp Militaire	4 K	5 K	6 K
Dar es Salam 3	4 K	5 K	6 K
Logokaha	3 K	4 K	5 K
N'Gattakro	2 K	4 K	15 K
Dar es Salam 2	2 K	4 K	6 K
Bobo Extension	3 K	4 K	4 K
Koko	3 K	3 K	6 K
Ablaha	2 K	3 K	3 K
Dar es Salam	2 K	2 K	3 K

Valeurs en FCFA/m². Source : Direction Générale des Impôts, édition 2023. Les prix d’offre marché sont généralement 2 à 3× supérieurs à ces fourchettes fiscales.

Votre budget peut-il acheter à Bouaké ?

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Questions fréquentes sur les prix à Bouaké

Il s'agit du document officiel publié par la Direction Générale des Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, qui fixe les valeurs indicatives au m² dans 315 quartiers répartis sur 30 villes. L'édition 2023 sert de base pour le calcul des droits d'enregistrement et de mutation lors des transactions foncières.

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