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La Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques est l'institution publique chargée de tenir le livre foncier, d'inscrire les titres de propriété et de gérer les hypothèques immobilières en Côte d'Ivoire.
Schéma du parcours administratif : Guichet Unique Foncier et de l'Habitat (GUFH) → Direction du Domaine Urbain (DDU) → Conservation Foncière → Cabinet du MCLU → retour au GUFH pour retrait. Source : Magazine BÂTIR (MCLU, 2019). Procédure pré-réforme ADU 2025 — avant la substitution de l'Attestation villageoise par l'ADU pour le foncier rural.
La Conservation foncière est l'administration publique qui centralise toute l'information foncière du pays. C'est auprès d'elle que sont inscrits les titres fonciers, les hypothèques et toutes les mutations de propriété.
La conservation principale est au Plateau à Abidjan. Des conservations annexes existent dans les principales villes du pays (Bouaké, Yamoussoukro, San-Pédro, etc.).
Koffi souhaite acheter un terrain à Cocody. Avant de signer, il se rend à la Conservation foncière du Plateau pour vérifier que le terrain est bien inscrit au nom du vendeur et qu'il n'y a pas d'hypothèque en cours.
Nos experts vous accompagnent dans toutes les demarches.
L'ADU (Attestation de Droit d'Usage Coutumier) est le document unique et sécurisé qui remplace l'ancienne attestation villageoise depuis le 1er janvier 2025. Instituée par le décret n° 2021-784 et sécurisée par le SIGFU (décret n° 2021-862), elle requiert une triple signature (chef de village, président du CVGFR, lotisseur) et un IDUFCI unique. L'ADU n'est pas un titre de propriété : elle constitue une reconnaissance provisoire ouvrant la voie à l'ACD puis au Titre Foncier rural. Délai officiel : 180 jours (BÂTIR N°004) ; en pratique, 6 à 12 mois entre signature de l'ACD et sa publication au Livre Foncier. ACD publié = TF publié — même acte juridique, deux stades.
L'Agence Foncière Rurale (AFOR) est l'établissement public chargé de la mise en œuvre de la politique foncière rurale en Côte d'Ivoire. Elle supervise la certification foncière, l'immatriculation des terres rurales et la coordination des opérations de délimitation et de bornage.
Document juridique rédigé par un notaire qui formalise le transfert de propriété d'un terrain entre un vendeur et un acquéreur. L'acte de vente notarié est obligatoire et confère l'authenticité à la transaction.
Personne morale obligatoirement constituée avec un capital social minimum de 2 millions FCFA détenu par des Ivoiriens, titulaire d'un agrément du Ministre chargé du Logement et d'une garantie financière bancaire ou d'assurance.
Le prix d'aliénation est la somme que l'acquéreur doit verser à l'État pour obtenir la concession définitive d'un terrain urbain. Calculé par une commission ad hoc, il correspond à la valeur vénale de la parcelle selon le barème officiel.