Qu'est-ce que l'indivision foncière ?
Situation juridique dans laquelle un terrain appartient à plusieurs personnes (co-propriétaires) sans que la part de chacun soit matériellement délimitée. L'indivision est fréquente lors des successions.
Definition complete
Quand un terrain a plusieurs propriétaires
L'indivision foncière survient généralement après un décès lorsque le terrain est transmis à plusieurs héritiers. Chacun détient une quote-part abstraite du bien (ex : 1/3, 1/4).
Problèmes courants
- Blocage des décisions : tous les indivisaires doivent être d'accord pour vendre
- Entretien : qui paie les charges ?
- Sortie d'indivision : procédure judiciaire souvent longue et coûteuse
Solutions
- Partage amiable : les héritiers s'accordent sur la répartition
- Vente du bien et partage du prix
- Rachat des parts par un des héritiers
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Autres termes du glossaire
L'ADU (Attestation de Droit d'Usage Coutumier) est le document unique et sécurisé qui remplace l'ancienne attestation villageoise depuis le 1er juillet 2024, et qui est gratuite (MCLU, août 2024). Prévue par l'arrêté n° 0059/MCLU/DGUF/DDU du 7 décembre 2022, pris dans le cadre du décret n° 2021-784, elle est établie par le ministère de la Construction dans le SIGFU (décret n° 2021-862), avec un IDUFCI unique, puis remise par la chefferie. Seule la signature du chef de village est obligatoire ; celles du président du comité villageois de gestion foncière et du lotisseur dépendent de la décision de la communauté. L'ADU n'est pas un titre de propriété : elle constitue une reconnaissance provisoire ouvrant la voie à l'ACD, dont la publication au Livre Foncier vaut Titre Foncier. En pratique, le délai entre signature de l'ACD et sa publication au Livre Foncier est souvent plus long. ACD publié = TF publié — même acte juridique, deux stades.
L'Agence Foncière Rurale (AFOR) est l'établissement public chargé de la mise en œuvre de la politique foncière rurale en Côte d'Ivoire. Elle supervise la certification foncière, l'immatriculation des terres rurales et la coordination des opérations de délimitation et de bornage.
Document juridique rédigé par un notaire qui formalise le transfert de propriété d'un terrain entre un vendeur et un acquéreur. L'acte de vente notarié est obligatoire et confère l'authenticité à la transaction.
Personne morale obligatoirement constituée avec un capital social minimum de 2 millions FCFA détenu par des Ivoiriens, titulaire d'un agrément du Ministre chargé du Logement et d'une garantie financière bancaire ou d'assurance.
Le prix d'aliénation est la somme que l'acquéreur doit verser à l'État pour obtenir la concession définitive d'un terrain urbain. Calculé par une commission ad hoc, il correspond à la valeur vénale de la parcelle selon le barème officiel.